Maison 5 pièces, 135m² - Rhinau

Détails du bien

• Ville : Rhinau
• Transaction : Vente
• Type de bien : Maison
• Prix net vendeur : 180 000 €
• Honoraires agence : 12 000 € (Soit 6.67 % du prix net vendeur)
• Surface : 135 M²
• Nbr de pièces : 5
• Terrain : 328

Description

Située à Rhinau, dans un quartier calme et agréable, cette maison individuelle de 135,03 m² habitables (145,47 m² au sol) sur un terrain de 325 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel.
Elle est idéale pour les familles ou investisseurs souhaitant personnaliser leur futur logement.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vaste salon/salle à manger de 31,54 m², une cuisine indépendante, ainsi qu’un dégagement donnant accès à la cave et à la terrasse. Une chambre de 12,45 m², une salle d’eau et un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage, un grand couloir de 17 m² avec placards muraux distribue trois chambres mansardées (de 10,71 à 15,11 m² habitables), une salle de bains, un débarras et un accès grenier.

La maison dispose d’un chauffage central au fioul, de fenêtres double vitrage avec volets roulants (installés entre 7 et 12 ans) et de deux conduits de cheminée, permettant l’installation d’un poêle à bois.
Elle comprend également une grande cave, un garage de 21,26 m² et une terrasse d’environ 20 m² donnant sur un jardin agréable et facile d’entretien.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation : électricité, isolation, modernisation des équipements et finitions.
Elle offre ainsi une belle opportunité d’aménagement sur mesure, dans un cadre paisible et recherché.

Située à 10 minutes de la frontière allemande, 30 minutes de Sélestat et 20 minutes d’Erstein, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour les frontaliers comme pour les familles à la recherche de calme et de proximité avec les commodités.

Prix : 192 000€ dont 12 000€ TTC d’honoraires d’agence inclus (soit 6% du prix) à la charge du vendeur.
Prix net vendeur : 180 000€ TTC.

Classe énergie: F (316 kwh/m²/an)
GES: F (98 kg CO2/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic: 16/10/2025.(Bien à consommation énergétique excessive)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 5370€ et 7370€.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi.

Immobilière du Haut Koenigsbourg
EURL au capital de 1 000 €
Carte professionnelle n° CPI 6701 2018 000 032029 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole
Assurance RCP : contrat n° 147410191 – MMA IARD Assurances Mutuelles
Sans maniement de fonds.

Informations pour acquéreurs sur les risques naturels, technologiques, les pollutions ou nuisances sonores sur le secteur : https://www.geoportail.gouv.fr/