Maison - Baldenheim

Détails du bien

• Ville : Baldenheim
• Transaction : Vente
• Type de bien : Maison
• Prix hors honoraires : 453 550 €
• Surface : 190 M²
• Nbr de pièces : 8
• Terrain : 551

Description

🏥 BALDENHEIM – Maison avec espace professionnel dédié, idéal pour profession libérale

Vous êtes professionnel libéral (santé, bien-être, accompagnement, paramédical, etc.) et cherchez un lieu de travail indépendant, fonctionnel, tout en pouvant loger sur place ? Ce bien rare est fait pour vous.

Située à 10 minutes de Sélestat et Marckolsheim, au cœur de Baldenheim, cette maison de 190 m² propose deux espaces totalement distincts, avec entrées séparées :
👉 Un local professionnel indépendant, prêt à l’usage
👉 Une habitation rénovée avec soin, à l’arrière

🔷 Un espace professionnel pensé pour une activité libérale

L’entrée professionnelle mène à un espace de travail de 3 pièces lumineuses (10, 11 et 17 m²), parfaitement adapté à une activité libérale, avec :

Accessibilité facilitée par plan incliné

Chauffage électrique indépendant (pré installation pour chauffage à eau)

Distribution électrique en triphasé

Isolation confortable et cadre calme

Un véritable lieu de travail séparé, qui permet d’accueillir vos patients ou clients sans aucune interférence avec la partie privée.

🏡 Une habitation familiale haut de gamme

En retrait, à l’abri des regards et du passage, l’espace de vie comprend :

Salon séjour de 60 m² avec véranda donnant sur terrasse et piscine

Cuisine séparée équipée + kitchenette de convivialité

4 chambres dont une suite parentale avec vue imprenable sur la campagne, les Vosges et le Haut-Koenigsbourg

2 salles de bains, 3 WC, sauna 6 places

Chauffage gaz au sol, filets radiants basse tension intégrés

Équipements modernes : aspiration centralisée, éclairage LED connecté

🏊‍♂️ Un confort rare : piscine et bien-être

Directement accessible depuis le séjour, la piscine est équipée de :

Couverture coulissante

Pompe à chaleur + appoint électrique

Nage à contre-courant, haut-parleur immergé

Éclairage LED télécommandé

🚗 Fonctionnalité et équipements complémentaires

Garage double + atelier avec nombreuses prises

Grand espace de rangement, appentis, garage deux roues

Bassin piscicole filtré et stérilisé

Jardin paysagé, portail électrique, puits avec pompe

📍 Une opportunité rare pour conjuguer vie professionnelle indépendante et cadre de vie privilégié.

Ne ratez pas cette configuration exceptionnelle : un lieu de travail de qualité, chez vous, sans compromis sur l’intimité ou le confort.

📞 Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

Numéro unique d’identification (SIREN) : 520 058 454
Carte n° : CPI67012018000032029
Délivrée par la CCI de : CCI ALSACE EUROMETROPOLE – CFE DE STRASBOURG
Valable jusqu’au : 27/06/2027

Informations pour acquéreurs sur les risques naturels, technologiques, les pollutions ou nuisances sonores sur le secteur : https://www.geoportail.gouv.fr/