Maison 4 pièces, 100m² - Thanvillé

Détails du bien

• Ville : Thanvillé
• Transaction : Vente
• Type de bien : Maison
• Prix hors honoraires : 235 000 €
• Surface : 100 M²
• Nbr de pièces : 4
• Terrain : 13.45

Description

A Thanvillé, charmant village calme situé dans la vallée de Villé, découvrez cette maison d’environ 100 m² dans une ancienne ferme alsacienne. Pleine de caractère, elle offre un fort potentiel de rénovation et séduit par ses poutres apparentes, son poêle en faïence (Kachelof) et ses sols en carrelage et parquet, cette maison respire le charme de l’ancien.

Implantée sur un grand terrain clos de 13,45 ares, la propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur et est bordée par un petit ruisseau. À l’arrière, une annexe sert actuellement de stockage pour le bois.

Disposition de la maison :

– Rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine avec coin repas, buanderie.
– Étage : 2 chambres, salle d’eau, coin bureau, grenier.

La propriété comprend également une cave, et plusieurs annexes, offrant de belles possibilités d’agrandissement ou d’aménagement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l’intérieur tout en conservant le cachet alsacien.
Des améliorations ont déjà été réalisées : rénovation partielle dans les années 1990 et travaux plus récents en 2016 (façade et fenêtres).

Situation idéale : A seulement 15 minutes de Sélestat et à 10 min des grands axes routiers.

Une opportunité rare dans le secteur, à visiter sans plus tarder !

Prix : 250 000€ dont 15 000€ TTC d’honoraires d’agence inclus (soit environ 6,38 % du prix) à la charge de l’acquéreur.
Prix net vendeur : 235 000€ TTC.

Classe énergie: E (322 kwh/m²/an)
GES: B (10 kg CO2/m²/an)

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 1900€ et 2600€.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi.

Immobilière du Haut Koenigsbourg EURL au capital de 1 000 € Carte professionnelle n° CPI 6701 2018 000 032029 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole Assurance RCP : contrat n° 147410191 – MMA IARD Assurances Mutuelles Sans maniement de fonds.

Informations pour acquéreurs sur les risques naturels, technologiques, les pollutions ou nuisances sonores sur le secteur : https://www.geoportail.gouv.fr/