Maison à rénover – Breitenbach

Détails du bien

• Ville : Breitenbach
• Transaction : Vente
• Type de bien : Maison
• Prix net vendeur : 33 000 €
• Honoraires agence : 9 000 € (Soit 27.27 % du prix net vendeur)
• Surface : 88.79 M²
• Nbr de pièces : 4
• Terrain : 223

Description

Située dans le charmant village de Breitenbach, au cœur de la vallée de Villé, cette maison de 88,79 m² habitables (145,12 m² au sol) offre un projet unique pour créer votre futur lieu de vie ou un investissement à fort potentiel. Elle nécessite une rénovation complète et permettra de personnaliser chaque espace selon vos envies.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez:
-Une entrée,
-un salon lumineux de 18,69 m²,
-deux petites pièces de 6,58 et 6,26m²,
-une cuisine,
-une salle de bain et un WC séparé.

À l’étage, la maison dispose:
-d’une chambre de 13,70 m²,
-d’une chambre mansardée de 11,24 m² au sol (9,35 m² habitables),
-d’une grande pièce de 33,06 m²,
-d’un dégagement de 17,14 m²,
ainsi qu’un grenier de 11,85 m² offrant de belles possibilités d’aménagement.

Le sous-sol comprend une cave / chaufferie de 33,79 m².

La maison est implantée sur un terrain de 223m² et bénéficie d’une cheminée et d’un ancien système de chauffage au fioul.
À noter, un droit de passage sera nécessaire pour permettre aux voisins d’accéder à leur propriété.

Prix : 42 000€ dont 9 000€ TTC d’honoraires d’agence forfaitaires inclus à la charge du vendeur. Prix net vendeur : 33 000€ TTC.

Classe énergie : F (315 kWh/m²/an)
GES : F (81 kg CO₂/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic:02/08/2025 (Bien à consommation énergétique excessive)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 290 € et 4 500 € par an.

Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite, et laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette maison au potentiel certain.

Immobilière du Haut Koenigsbourg EURL au capital de 1 000 € Carte professionnelle n° CPI 6701 2018 000 032029 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole Assurance RCP : contrat n° 147410191 – MMA IARD Assurances Mutuelles Sans maniement de fonds.

Immobilière du Haut Koenigsbourg
EURL au capital de 1 000 €
Carte professionnelle n° CPI 6701 2018 000 032029 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole
Assurance RCP : contrat n° 147410191 – MMA IARD Assurances Mutuelles
Sans maniement de fonds.

Informations pour acquéreurs sur les risques naturels, technologiques, les pollutions ou nuisances sonores sur le secteur : https://www.geoportail.gouv.fr/