MAISON - ILLKIRCH

Détails du bien

• Ville : Illkirch
• Transaction : Vente
• Type de bien : Maison
• Prix net vendeur : 350 000 €
• Honoraires agence : 20 000 € (Soit 5.71 % du prix net vendeur)
• Surface : 159 M²
• Nbr de pièces : 7
• Terrain : 500

Description

Maison 7 pièces – 159 m² – Exclusivité Immobilière du Haut Koenigsbourg

En exclusivité, votre agence Immobilière du Haut Koenigsbourg vous invite à découvrir cette charmante maison familiale de 7 pièces, idéalement située dans un secteur recherché d’ILLKIRCH Nord, à la limite de Strasbourg.

Nichée sur un terrain arboré de 5 ares, cette maison très bien entretenue offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des axes autoroutiers et des pistes cyclables.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et lumineux.

• Le séjour, donne directement sur une grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.

• La cuisine indépendante, spacieuse et conviviale, dispose elle aussi d’un accès à la terrasse.

• Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains (avec baignoire et douche) et un WC séparé.

À l’étage, vous trouverez trois belles chambres non mansardées, avec possibilité d’agrandissement, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Les raccordements sont déjà prévus dans l’une des chambres.

Un sous-sol complet vient parfaire ce bien :

• Une pièce aménagée et chauffée de 18 m²,

• Une buanderie,

• Une cave à vin,

• Une chaufferie avec atelier, (Chaudière Fioul)

• Et un garage double.

Le jardin, joliment arboré et bien exposé, vous offre un véritable havre de paix. La grande terrasse invite à la détente pour profiter pleinement des beaux jours.

Les plus :
✅ À quelques minutes à pied d’un parc verdoyant
✅ Écoles maternelle et primaire à 5 min à pied
✅ À seulement 15 min de la gare centrale et du centre-ville de Strasbourg

Cette maison pleine de potentiel saura combler une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son charme.

📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour programmer votre visite.

Prix Frais d’agence inclus : 370 000€

Prix net vendeur : 350 000€

Honoraires charge acquéreur : 20000€ soit 5,7%

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement :
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires)

entre 5 750 € et 7 850 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Logement à consommation énergétique excessive

Numéro unique d’identification (SIREN) : 520 058 454

Carte professionnelle n° : CPI67012018000032029

Délivrée par la CCI de : CCI ALSACE EUROMETROPOLE – CFE DE STRASBOURG

Valable jusqu’au : 27/06/2027

Assurance RC pro contrat n°147410191 MMA IARD Assurances Mutuelles Sans maniement de fonds

Lien vers le barème des honoraires :
https://www.immobiliere-haut-koenigsbourg.fr/wp-content/uploads/2025/06/LE-BAREME-DE-NOS-HONORAIRES-2025_5.pdf

Immobilière du Haut Koenigsbourg
EURL au capital de 1 000 €
Carte professionnelle n° CPI 6701 2018 000 032029 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole
Assurance RCP : contrat n° 147410191 – MMA IARD Assurances Mutuelles
Sans maniement de fonds.

Informations pour acquéreurs sur les risques naturels, technologiques, les pollutions ou nuisances sonores sur le secteur : https://www.geoportail.gouv.fr/