Maison 5 pièces, 135m² - Rhinau

Détails du bien

• Ville : Rhinau
• Transaction : Vente
• Type de bien : Maison
• Prix net vendeur : 165 420 €
• Honoraires agence : 0 € (Soit 0 % du prix net vendeur)
• Surface : 135 M²
• Nbr de pièces : 5
• Terrain : 328

Description

Maison individuelle de 135,03 m² habitables (145,47 m² au sol) située à Rhinau, implantée sur un terrain de 325m², offrant une belle base de volumes pour un projet de rénovation complet et personnalisé.

Ce bien représente une réelle opportunité pour acquéreur souhaitant repenser entièrement son logement ou réaliser un investissement avec potentiel de valorisation.

Au rez-de-chaussée :
– une entrée
– un vaste salon/salle à manger de 31,54 m²
– Une cuisine indépendante
– Une chambre de plain-pied de 12,45 m²
– une salle d’eau
– un WC séparé
– accès cave et terrasse

À l’étage :
– un espace de circulation de 17 m² avec rangements
– 3 chambres mansardées (de 10,71 à 15,11 m² habitables)
– une salle de bains
– un débarras
– un accès comble/grenier.

Annexes :
– une grande cave avec accès intérieur et extérieur
– un garage de 21,26 m²
– une terrasse d’environ 20 m²
– Extérieur agréable et facile d’entretien.
– Double accès (entrée principale + terrasse)

Equipements :
– chauffage central fioul (chaudière de 2014)
– fenêtres double vitrage (installés entre 7 et 12 ans)
– volets roulants
– 2 conduits de cheminée, permettant l’installation d’un poêle à bois.

Localisation :
– 10 minutes de la frontière allemande
– 20 minutes d’Erstein
– 30 minutes de Sélestat
La maison bénéficie d’un emplacement idéal pour les frontaliers comme pour les familles à la recherche de calme et de proximité avec les commodités.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation :
– électricité complète
– isolation
– chauffage
– modernisation intérieure complète.

Ce bien représente une réelle opportunité pour des acquéreurs souhaitant repenser entièrement son logement ou réaliser un investissement avec un potentiel de valorisation, dans un cadre paisible et recherché.

Prix : 165 420€ (honoraires à la charge du vendeur).

Classe énergie: F (316 kwh/m²/an)
GES: F (98 kg CO2/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic: 16/10/2025.(Bien à consommation énergétique excessive)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 5370€ et 7370€.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez moi.

Immobilière du Haut Koenigsbourg
EURL au capital de 1 000 €
Carte professionnelle n° CPI 6701 2018 000 032029 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole
Assurance RCP : contrat n° 147410191 – MMA IARD Assurances Mutuelles
Sans maniement de fonds.

Informations pour acquéreurs sur les risques naturels, technologiques, les pollutions ou nuisances sonores sur le secteur : https://www.geoportail.gouv.fr/